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节约利息 房贷省钱“72变”

作者:www.xaloan.cn 来源:西安贷款网 发布时间: 2010-07-17 00:40:19

从房贷开始收集以来,购房者可是想法设法找寻最佳的节约利息的方案,其实很多招数都是在贷款方面和还款方面多加注意,几万元,几十万的利息就为您省下来了。

固定房贷利率:

锁定房贷成本

目前,国内贷款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的,于是,央行只要一加息,贷款人的月供就会相应增加。

所谓固定利率房贷,即在贷款期限内,不论银行利率如何变动,借款人都将按合同规定的固定利率支付利息,锁定房贷成本。不过,利率降低或提前还贷,都会使购房者利益受损。

结构性固定利率房贷,就更灵活点,它在利率固定期间,可以分段执行不同的利率标准。如利率固定10年的贷款,可以在贷款的前五年和后五年执行不同的利率。这样能有效避免上述降息带来的利率损失问题,但要求申请人对货币政策有一个提前和准确的判断。

考虑直客式贷款:

自选银行贷款

同一段时间内,各家银行房贷利率优惠也有不同。多问几家,总能问到房贷利率比较优惠的银行。如果你找到了这样的银行,且条件允许,不妨办理直客式贷款。

直客式贷款模式,即银行直接把购房款贷给购房者,让购房者把自己的房款首付和获得的银行贷款加在一起的总房款一次性付给开发商的贷款模式。这种贷款方式,摆脱了开发商指定银行贷款的限制,购房者可以自主选择按揭银行。此外,还能免除部分费用,而且放款速度快,贷款时间缩短。但直客式贷款申请门槛比较高,手续比较繁琐,也受时间和额度的限制。

选择理财产品:

以存抵贷

投资者还可以选择个人贷款与存款相结合的房贷理财业务,只要客户的贷款还款卡内有活期存款,即可按相应比例抵扣贷款利息,且卡内存款还是活期存款,随时支取,不受限制。

比如,在某银行办理个人住房贷款,贷款余额大于10万元,贷款状态正常,还款记录优良,贷款剩余还款期大于12个月,就可根据协议开立以上业务。在账户内存款达到5万元以上,就可按固定比例抵扣贷款本金。


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