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今年首季度房地产开发贷款呈“井喷”

作者:www.xaloan.cn 来源:西安贷款网 发布时间: 2013-04-25 08:42:13

  西安贷款网获悉,今年1-3月份,房地产开发企业到位资金26962亿元,同比增长29.3%。其中,国内贷款5172亿元,增长19.8%。而2012年,房地产开发企业到位资金中,国内贷款的增速一度只彷徨在个位数。

  央行发布的2013年一季度金融机构贷款投向统计报告显现,截至3月末,房产开发贷款余额3.2万亿元,同比增长12.3%。业内人士表示,这一数据比上年末的3万亿元余额,增加了0.2万亿元,而2012年全年开发贷的增量为0.28万亿元,今年一季度房产开发贷款呈现“井喷”态势。央行数据还显现,3月末地产开发贷款余额为1.04万亿元,同比增长21.4%,增速比上年末高9个百分点,增速曾经连续10个月逐月攀升。

  信贷政策是一季度楼市炽热的最主要要素。楼市开展的历史证明,只需信贷政策宽松,再严厉的房地产政策也只能影响楼市上涨的幅度,今年房地产开发贷款增速将逐步提升,全年开发贷余额同比大幅上升或是大约率事情。

  此外,西安贷款网指出,房地产市场回暖令开发商现金流改善,越来越多的银行愿意向房地产企业发放贷款,但由于面临监管层的调控及信贷额度慌张的压力,局部银行选择与信托公司或房地产私募基金协作,将银行表内贷款转移出来,与其他金融机构共担风险。将来,随着监管部门对表外业务、影子银行的清算,主要银行的房地产信贷余额会有不同水平的增加。

  或许是熬过了“寒冬”,实力较强的大型房企关于开发贷的依赖性正逐步减小。一位房地产开发企业的高管表示,开发贷的申请必需具备“四证”,而一个项目获得“四证”之时,常常曾经过了最缺钱的阶段,且依照规则开发贷只能支付工程款。银行发放开发贷还会附加其他条件,比方和以后项目销售阶段的个贷业务捆绑。

  西安贷款网认为在最难的时分,房企学会了经过其他渠道取得资金。比方有些银行为了给大房企或者优质项目放贷,就经过表外业务、银信协作等变相方式为房企提供资金,绕开开发贷的严厉限制。”此外,海外发债、股权质押融资也是近几年房企频频运用的“法宝”。

  当然,楼市回暖、成交活泼,才是房企预期较为悲观、“不差钱”的重要缘由。各地落实“国五条”细则并无几新意。如今不是能不能找到钱的问题,而是看哪种找钱的方式更廉价。特别是关于实力雄厚、渠道多元的大房企而言,资金或许没有“最廉价”只要“更廉价”。招商地产2012年报数据显现,招商地产的资金本钱是5.89%,而今年一季度降至5.6%。


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