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贷款额度和年限怎样计算

作者:www.xaloan.cn 来源:西安贷款网 发布时间: 2012-06-20 16:34:51


     问:据说住房公积金月缴存额要调整,假设我现在每个月的缴存额是300元,如果调整之后的月缴存额是400元了,那么我在下个月份办理住房公积金贷款,贷款额度该怎样计算呢?
答:首先依据您申请贷款时的月缴额计算。其次考虑四个因素:1、所购住房价总款的一定比例2、住房公积金账户余额倍数3、最高贷款限额4、借款人的还款能力,取其最小值作为贷款额度。您具体的贷款额度可以到贷款银行网点进行具体计算。


   问:房龄和贷款年限有关系吗?


   答:依据现在执行的公积金贷款政策,房龄和贷款年限是没有关系的。最长贷款期限不能超过按以下两种方式计算的最短期限:1. 购买公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年;购买私产住房的,不得超过20年;购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限不得超过30年。2.借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄(依据女性55岁、男性60岁计算)后5年,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行,最高不得超过65岁。




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